宾馆消防维保每月核心工作内容详解

宾馆作为人员密集场所，消防安全至关重要。根据现行消防法规及行业标准，宾馆每月需开展系统性消防维保工作，涵盖设施检测、功能测试、隐患排查及记录管理四大核心模块。以下为具体内容梳理：

一、消防设施系统性检测

1. 火灾自动报警系统

• 探测器抽检：每月按安装总量的10%进行模拟火灾响应试验，使用专用测试设备触发烟感、温感探测器，验证报警信号传输及联动控制功能。

• 手动报警按钮测试：随机抽检按钮，确认报警信号能准确传输至消防控制室，并联动警铃及应急广播。

• 主机功能核查：检查主控屏自检、消音、复位、故障报警、主备电源切换等功能，清洁设备表面及内部灰尘。

2. 自动喷水灭火系统

• 管网与阀门检查：确认喷头无遮挡、管道无渗漏，检查信号阀、水流指示器状态。

• 水泵测试：每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行主备泵切换试验，记录水泵启停时间及水压数据。

• 末端放水试验：利用末端试水装置测试水流指示器、压力开关报警功能，验证自动启泵及信号反馈。

3. 消火栓系统

• 设备外观检查：确认消火栓箱门开启灵活，水带、水枪、接口完好。

• 启泵按钮测试：每月抽检10%的远程启泵按钮，测试自动启泵及信号显示功能。

• *不利点压力检测：对屋顶消火栓或系统末端进行静压、动压测试，确保水压符合规范。

4. 防排烟系统

• 风机与阀门检查：确认送风、排烟风机控制柜处于“自动”状态，检查排烟口、防火阀启闭灵活性。

• 联动测试：每月手动启动风机，验证与火灾报警控制器的联动功能，记录风速及排烟量。

5. 应急照明与疏散指示

• 灯具功能测试：每月切断正常电源，测试应急照明灯及疏散指示灯的点亮时间及照度。

• 标识完好性检查：确认疏散指示图、安全出口标识无遮挡，方向指示准确。

二、重点部位隐患排查

1. 电气线路安全

• 线路检查：每月巡查客房、公共区域电气线路，更换老化插座、破损电线，禁止私接临时线路。

• 大功率设备管控：核查厨房、洗衣房等区域用电负荷，禁止超负荷运行。

2. 安全疏散通道

• 通道畅通性检查：每日清理疏散通道、楼梯间杂物，确保安全门24小时可开启。

• 防火门维护：测试闭门器、顺序器功能，确认常闭式防火门处于关闭状态。

3. 消防控制室管理

• 值班记录核查：检查消防控制室值班记录，确认火灾报警控制器无故障屏蔽。

• 联动控制测试：每月模拟火警信号，测试消防广播、电梯迫降、非消防电源切断等联动功能。

三、消防设备维护保养

1. 灭火器维护

• 外观检查：每月检查灭火器压力表、喷嘴、保险销，确认标示清晰、位置合理。

• 年度检修：每年对灭火器进行全面检修、重装，更换过期或损坏部件。

2. 备用电源管理

• 充放电试验：每月对备用电源进行1-2次充放电试验，记录电池电压及容量。

• 自动切换测试：模拟主电源故障，验证备用电源自动投入及负载能力。

3. 防烟排烟系统维护

• 风机保养：每季度清洁风机叶轮、轴承，添加润滑油，确保运行平稳。

• 排烟口清理：每半年清理排烟口、防火阀积尘，测试远程启闭功能。

四、记录与档案管理

1. 检测记录

• 表格填写：使用专用检测记录表，详细记录设备名称、检测位置、功能测试结果及异常情况。

• 隐患整改跟踪：对发现的问题制定整改计划，明确责任人及复查期限，形成闭环管理。

2. 档案归档

• 资料整理：按月归档检测报告、维修记录、培训资料，保存期限不少于5年。

• 数据分析：每年汇总设备运行数据，评估系统性能衰减趋势，为年度检测提供依据。

五、人员培训与演练

1. 员工消防培训

• 技能培训：每月组织员工学习灭火器使用、疏散引导流程，考核合格率需达100%。

• 应急预案演练：每季度开展全员消防演练，模拟火情报警、人员疏散、初期扑救等场景。

2. 新员工入职培训

• 消防安全教育：新员工入职时须接受消防基础知识培训，掌握“四个能力”（检查消除火灾隐患、组织扑救初起火灾、组织人员疏散逃生、消防宣传教育培训）。

宾馆每月消防维保工作需以“预防为主、防消结合”为原则，通过系统性检测、针对性维护及规范化管理，确保消防设施时刻处于战备状态。同时，通过常态化培训演练提升员工应急能力，构建“人防+物防+技防”三位一体安全防线，为宾客生命财产安全提供坚实保障。